Büyük şehirlerde yükselen kira fiyatlarıyla birlikte, site aidatlarının da rekor seviyelere ulaştığı görülüyor. Bu durum, kiralarla yarışan ve denetimden yoksun site aidatlarına karşı bir düzenlemenin hayata geçirilmesini gerekli kıldı. Birden fazla bakanlığın çabaları ile birlikte, bu düzenlemenin tamamlanma aşamasına geldiği öğrenildi.
Kira artışının, vatandaşları köşeye sıkıştıran bir sorun haline gelmesi üzerine yetkililer, yüzde 25'lik kira artış sınırının süresinde bir düzenlemeye gitti ve bu uygulamanın 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yürürlükte kalacağını belirtti.
Kira sınırı uygulamasına uymayan ev sahipleri ve kiracıları arasında yaşanan problemler devam ederken, yüksek site aidatları da sık sık gündeme geldi. Denetim eksikliği nedeniyle site sakinlerinin itiraz edemeyeceği rekor düzeydeki site aidatları, bakanlıkların eyleme geçmesini zorunlu kıldı. Bilgiye göre, 3 bakanlık tarafından yürütülen yasal düzenleme çalışmaları nihai aşamaya geldi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Adalet Bakanlığı ve İçişleri Bakanlığı'nın birlikte yürüttüğü bu düzenleme, site aidatlarının sınırlanması hedefiyle hazırlandı. Meclis'e sunulacak olan bu düzenlemenin kabul edilmesi durumunda, site yöneticisi olabilmek için belirli kriterlerin karşılanması gerekecek. Sertifikalı tesis yönetim şirketleri de site yönetimlerine başvuruda bulunabilecek. Ayrıca, site aidatlarının ne kadar toplandığı, bu paraların nereye harcandığı gibi konular, her yıl düzenli olarak denetlenecek. Bu düzenleme, site sakinlerinin aidatları hakkında daha fazla şeffaflık ve hesap verebilirlik sağlamayı amaçlıyor. Biraz da site yöneteciliğine yakından bakalım.
Site yöneticiliği, genellikle bir topluluk, apartman veya site sakinlerinin ortak kullanım alanlarını ve hizmetlerini yönetmekle sorumlu olan kişi veya kuruluş tarafından yapılan bir iş. Bir site yöneticisinin görevleri, mülkün düzenli bakımından, güvenliğinden, çevresel düzenlemelerden ve sakinlerin genel ihtiyaçlarına kadar geniş bir yelpazeyi kapsar. Peki, etkin bir site yöneticisi olmak için hangi becerilere ve yeteneklere ihtiyaç duyulur? İşte merak ettiğiniz tüm detaylar.
Organizasyon Yeteneği
Site yöneticiliği, çok sayıda görev ve sorumluluk içerir. Bu nedenle, başarılı bir site yöneticisi olmak için yüksek düzeyde organizasyon becerisi gerekir. Yöneticinin, bakım, temizlik, güvenlik ve diğer birçok alanda düzenli ve verimli bir şekilde çalışmasını sağlaması gerekir. Ayrıca, site sakinlerinin ihtiyaçlarını ve taleplerini yönetmek ve onlarla etkin bir şekilde iletişim kurmak için de bu yeteneğe ihtiyaç duyulur.
Mali Yönetim
Site yöneticiliğinin bir diğer önemli yönü de mali yönetimdir. Site yöneticisi, genellikle topluluk bütçesini yönetir ve harcamaları izler. Bu, topluluk üyelerinin aidatlarını toplamayı, faturaları ödemeyi, bakım ve onarım masraflarını karşılamayı ve gerektiğinde özel projeler için fon toplamayı içerir. Bu görevler, mali yönetim ve bütçeleme konusunda bilgi ve deneyim gerektirir.
Kurallar ve Yönetmelikler
Bir site yöneticisi, yerel yasalar, yönetmelikler ve site içi kurallar hakkında bilgili olmalıdır. Yöneticinin, site sakinlerinin bu kurallara uymasını sağlamak ve gerektiğinde kuralları uygulamak gibi sorumlulukları vardır. Ayrıca, yeni yasalar ve yönetmelikler konusunda güncel kalmak ve bunları uygulamak da yöneticinin görevleri arasındadır.
İletişim Becerileri
Başarılı bir site yöneticisi, etkili iletişim becerilerine sahip olmalıdır. Yönetici, site sakinleri, çalışanlar, tedarikçiler ve diğer ilgili taraflarla düzenli olarak iletişim kurar. İyi bir yönetici, dinlemeyi, açık ve etkili bir şekilde iletişim kurmayı, ve insanlarla iyi ilişkiler kurmayı bilir.
